Ce qu’il faut vraiment savoir avant de rénover

À Agen et dans le Lot-et-Garonne, beaucoup de propriétaires sont concernés par le nouvel audit énergétique obligatoire. Depuis le 1er avril 2023, cette étape est imposée lors de la mise en vente d’un logement classé F ou G au DPE, et elle s’étendra progressivement aux logements classés E dès 2025 et D en 2034.

Ces mesures, prévues par la loi Climat & Résilience, visent à lutter contre les passoires thermiques et à encourager la rénovation énergétique des logements anciens.

Dans une ville comme Agen, où le centre-ville compte encore un grand nombre de maisons et d’appartements construits avant les années 2000, souvent avec des murs peu isolés, des fenêtres en simple vitrage et des chaudières au fioul vieillissantes, la question devient urgente.

Beaucoup de ces logements peinent à dépasser la classe F du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), ce qui alourdit les factures de chauffage et réduit leur attractivité sur le marché.

 

Comprendre le rôle de l’audit énergétique

Contrairement au DPE, qui est un simple diagnostic de performance, l’audit énergétique est un véritable plan d’action. Il identifie précisément les sources de déperdition de chaleur (murs, combles, menuiseries, planchers bas…), évalue la qualité du système de chauffage et propose des scénarios de rénovation hiérarchisés et chiffrés.

C’est un outil précieux pour les propriétaires, car il leur indique non seulement où agir en priorité, mais aussi combien cela peut coûter et quels gains attendre en matière de confort, d’économies d’énergie et d’amélioration du DPE.

💡 Un point souvent négligé : pour que l’audit soit reconnu et permette d’accéder aux aides financières, il doit être réalisé par un professionnel certifié RGE et respecter un cadre réglementaire strict.

 

Un enjeu majeur pour les propriétaires à Agen

La réglementation a déjà commencé à peser sur le marché immobilier. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location, et ceux classés F suivront en 2028. Cela signifie que retarder l’audit ou les travaux de rénovation peut avoir des conséquences directes : perte de revenus locatifs, baisse de la valeur de revente et parfois impossibilité de vendre rapidement.

 

À Agen, où le marché locatif reste dynamique notamment pour les petites maisons et appartements anciens, agir dès maintenant permet de préserver la valeur et la rentabilité de son bien.

De plus, les hivers humides du Lot-et-Garonne accentuent les problèmes de confort dans les logements mal isolés, augmentant les factures de chauffage et l’inconfort thermique.

 

Des travaux prioritaires souvent identifiés

L’audit énergétique met généralement en évidence les mêmes priorités dans le parc immobilier agenais :

  • L’isolation des combles et des murs, souvent insuffisante dans les maisons anciennes.
  • Le remplacement des menuiseries vétustes par des modèles performants en PVC ou aluminium avec double vitrage ou même triple vitrage pour les rues bruyantes.
  • L’installation d’un système de chauffage moderne, comme une pompe à chaleur air/eau ou une chaudière à condensation, pour remplacer les anciennes chaudières au fioul ou au gaz.

 

💡 Améliorer l’isolation est souvent la première étape à envisager : sans cela, même le chauffage le plus performant ne peut fonctionner à plein rendement.

 

Financer la rénovation : des aides à ne pas négliger

Le coût d’une rénovation énergétique peut sembler important, mais plusieurs dispositifs permettent de le réduire :

MaPrimeRénov’, l’éco-prêt à taux zéro, la TVA réduite à 5,5 %, et parfois des aides locales dans le Lot-et-Garonne.

Ces aides sont conditionnées à l’intervention d’artisans certifiés RGE et à des performances minimales (par exemple Uw ≤ 1,3 W/m².K pour les fenêtres).

Ne pas anticiper cet aspect peut priver les propriétaires d’un soutien financier précieux et freiner la réalisation des travaux.

 

Pourquoi se faire accompagner fait la différence

 

Entre la réglementation, le choix des priorités et la recherche d’artisans fiables, il est facile de se sentir dépassé.

C’est là que le rôle d’un courtier en travaux devient déterminant.

À Agen, Sandrine Férin, courtière en travaux à La Maison Des Travaux, accompagne les propriétaires à chaque étape :

  • Analyse des résultats de l’audit énergétique.
  • Hiérarchisation des travaux pour des gains rapides et durables.
  • Sélection d’artisans RGE locaux et fiables, capables de garantir la qualité des réalisations.
  • Montage des dossiers pour accéder aux aides financières et réduire le coût final.
  • Suivi du chantier pour éviter les mauvaises surprises.

 

Agir aujourd’hui, c’est investir dans l’avenir

Ne pas attendre que les interdictions de location ou les hausses de prix de l’énergie deviennent un frein est le meilleur choix.

Un logement bien rénové, mieux classé au DPE, est non seulement plus confortable et plus économe, mais il prend aussi de la valeur sur le marché immobilier.

👉 Si votre logement à Agen est encore classé F ou G, c’est le moment de passer à l’action.

📞 Contactez Sandrine Férin pour un accompagnement personnalisé et transformez votre maison en un espace plus économe, confortable et attractif.