Dans beaucoup de maisons, les combles restent pendant des années un endroit où l’on monte quelques cartons, les décorations de Noël et les affaires que l’on ne sait pas vraiment où ranger.

Puis un jour, le besoin de place se fait sentir, comme une chambre supplémentaire, un bureau pour travailler au calme, une suite parentale, un espace pour les enfants et ces mètres carrés oubliés commencent soudain à paraître beaucoup plus intéressants.

Autour d’Agen, certaines maisons offrent effectivement un beau potentiel sous toiture mais aménager des combles ne consiste pas simplement à poser un plancher, quelques plaques de plâtre et une fenêtre de toit. Le volume peut sembler généreux au premier regard et devenir beaucoup plus contraint une fois la charpente, l’isolation, l’escalier et les réseaux pris en compte.

La bonne nouvelle, c’est qu’un espace que l’on pensait inutilisable peut parfois devenir une véritable pièce de la maison. Encore faut-il commencer par regarder ce que le bâtiment permet réellement.

 

Sous une toiture, quelques centimètres peuvent changer tout le projet d’aménagement de comble

La première visite de combles donne rarement toutes les réponses. On regarde naturellement le volume au centre de la pièce, là où l’on peut se tenir debout, mais pourtant, la manière dont la toiture descend, la disposition de la charpente et la largeur disponible sont tout aussi importantes.

La hauteur de 1,80 m constitue notamment un repère réglementaire car les surfaces dont la hauteur est inférieure ou égale à 1,80 m ne sont pas comptabilisées dans la surface de plancher. Mais atteindre cette hauteur à un endroit précis ne suffit évidemment pas à créer une pièce confortable.

Une partie basse sous pente peut très bien devenir un rangement, une bibliothèque ou recevoir des meubles réalisés sur mesure. En revanche, si les éléments de charpente occupent une grande partie du volume ou si le plancher n’est pas prévu pour supporter l’usage d’une pièce habitable, le chantier change complètement de dimension. C’est souvent à ce moment que l’on découvre le vrai potentiel des lieux.

Une charpente bien dégagée, un plancher exploitable et une pente de toiture favorable peuvent permettre d’imaginer assez facilement une chambre ou un bureau. Dans d’autres maisons, il faudra renforcer certaines structures, modifier la charpente ou revoir l’accès avant même de parler décoration.

L’escalier mérite une vraie réflexion car dans des combles utilisés comme grenier, une trappe fait parfaitement l’affaire cependant dès que l’espace devient une pièce utilisée tous les jours, l’accès doit devenir pratique. Il faut alors trouver une place pour l’escalier au niveau inférieur, créer une trémie et vérifier que cette nouvelle circulation ne vient pas désorganiser la pièce située en dessous.

C’est pour cela qu’un aménagement de combles à Agen ne se décide pas uniquement en regardant la surface au sol.

 

Transformer un grenier en pièce à vivre, c’est surtout créer du confort

Il y a une différence entre réussir à entrer dans des combles et avoir envie d’y passer plusieurs heures. Sous une toiture, cette différence tient beaucoup au confort thermique.

L’isolation des combles joue directement sur les sensations en hiver mais aussi pendant les épisodes de chaleur. France Rénov’ rappelle que l’isolation permet de limiter les pertes de chaleur pendant la saison froide et de ralentir l’entrée de la chaleur en été. Pour des combles habitables disposant d’une hauteur suffisante, une isolation sous rampants peut notamment être envisagée.

Ce point est particulièrement important dans notre région. Une chambre sous toiture peut être très agréable une grande partie de l’année et devenir difficile à utiliser en plein été si cette dimension a été sous-estimée.

La lumière change également complètement la perception du volume. Une fenêtre de toit bien positionnée peut rendre une pièce sous pente beaucoup plus agréable et donner une vraie sensation d’espace, mais là encore, un détail apparemment simple peut modifier le projet.

À noter : 

Créer une fenêtre de toit modifie l’aspect extérieur du bâtiment. Cela peut donc nécessiter une autorisation d’urbanisme. La création de surface de plancher peut également entraîner une déclaration préalable ou, selon l’importance du projet et sa situation, d’autres formalités. Les règles applicables doivent être vérifiées auprès de la commune et au regard du PLU avant le démarrage des travaux.

Ce n’est pas la partie la plus séduisante d’un projet d’aménagement de combles, mais mieux vaut la régler avant de commander une fenêtre ou de commencer à ouvrir la toiture.

Ensuite viennent les éléments qui feront réellement vivre la pièce : électricité, chauffage, ventilation, cloisons, revêtement de sol et éventuellement plomberie si l’on souhaite créer une salle d’eau.

C’est à ce moment que le grenier commence réellement à devenir une partie de la maison.

 

Quelques mètres carrés dans les comble à Agen peuvent parfois éviter de déménager

Quand une maison devient un peu trop petite, la première idée est souvent de chercher plus grand. Pourtant, avant d’envisager un déménagement ou une extension, il peut être pertinent de regarder ce qui existe déjà au-dessus de sa tête.

Sur un projet réalisé entre Agen et Aiguillon, un volume sous toiture jusque-là peu exploité a ainsi pu devenir une véritable chambre grâce à un travail sur l’isolation, l’accès, les cloisons et les finitions.

Ce type de transformation n’ajoute pas simplement une pièce sur un plan. Il peut modifier la façon dont toute la maison est utilisée. Une chambre créée sous les toits peut libérer une pièce au rez-de-chaussée pour en faire un bureau. Un espace destiné aux adolescents peut rendre la maison plus confortable pour toute la famille. Une suite parentale peut permettre de redistribuer autrement les chambres existantes.

C’est pour cela que le potentiel des combles mérite souvent d’être étudié, même lorsque l’espace paraît compliqué au premier regard.

À Agen, Le Passage, Boé, Bon-Encontre, Foulayronnes et dans les communes voisines, Sandrine Férin et l’équipe de La Maison Des Travaux d’Agen peuvent accompagner les propriétaires dans cette première réflexion et les mettre en relation avec les professionnels adaptés aux contraintes du projet.

Vous avez un grenier ou des combles que vous n’utilisez presque jamais ? Avant d’écarter l’idée, cela vaut peut-être la peine de regarder ce que ces quelques mètres carrés pourraient réellement devenir.